选店址评估掌握“6点”！

　　大家创业的时候，往往选址是最大的问题，如何进行评估做出准确的选定店址成为最大问题!这一系列标准化流程主要包括：地理位置、交通状况、竞争环境、顾客流量、发展趋势、店面成本等方面。

　　一、 地理位置

　　从一个地理位置评估店址，我们可以分辨出是商业中心、郊外、小区、厂矿、学校等类型，我们可以根据本身的特性去评估店址的优劣程度。

　　①商业中心：位于繁华地段，这里聚集了人流、商业、娱乐、服务等等，店址肯定会辐射力强，范围广泛。但这个店址价位相对较高，每家店的竞争力也较强，你要看你店消费群体的定位是否适合。

　　②郊外：随着城市人口居住地不断的外迁，常有些店址会选择这里，店租费用也相对较低的，经营成本不高，唯一缺点就是顾客少但固定。

　　③居民小区：位于大型居民集中地内，为小区生活配套设施。此店基本靠周边小区居民来经营，竞争力较低。

　　④厂矿企业：每天就餐的时间客流量相对比居民小区会多不少的，对于上班族来说，做快餐是最适合不过的了。

　　⑤学校：一般学校食堂相对都比较好做，学校的客流量非常大，客流资源非常足，选到这个位置那绝对是合适的。

　　竞争型店址：指同一商圈内有竞争对手存在。竞争对手有两类：一是同类连锁商店，来自这类对手的竞争压力可谓最大;二是与本店有经营交叉的商店，如百货店、食品店、蔬菜店等。

　　孤立型店址：正好与竞争型店址相对，商圈内没有上述两类竞争对手存在。上述各类型店址各有利弊，如租金低的地段客流少，而客流多的地段房产价格又极其昂贵;竞争对手少的地段往往缺乏商业吸引力，而商业吸收力大的地段又总是拥挤着众多的竞争者，且觅得合适的店址非常困难。

　　二、 交通条件

　　交通条件是影响餐饮店铺选择开设地点的一个重要因素，它决定了企业经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。

　　为方便顾客购买，促进购买行为的顺利实现，对交通条件要作如下具体分析设在边沿区商业中心的连锁店，要分析与车站、码头的距离和方向。一般距离越近，客流越多，购买越方便。开设地点还要考虑客流来去方向而定，如选在面向车站、码头的位置，以下车、船的客流为主;选在邻近市内公共车站的位置，则以上车的客流为主。

　　设在市内公共汽车站附近的连锁店，要分析公共车站的性质，是中途站还是始终站，是主要停车站还是一般停车站。一般来说，主要停车站客流量大，连锁店可以吸引的潜在顾客较多。中途站与始终站的客流量无统一规律，有的中途站多于始终站，有的始终站多于中途站。

　　要分析市场交通管理状况所引起的有利与不利条件。如单行线街道，禁止车辆通行街道，与人行横道距离较远，都会造成客流量在一定程度上的减少。

　　三、 周围环境

　　餐饮店周围的竞争情况对零售经营的成败产生巨大影响，因此对餐饮店开设地点的选择时必须要分析竞争对手。一般来说，在开设地点附近如果竞争对手众多，餐饮店独具特色，将会吸引大量的客流，促进销售增长，增强店誉，否则与竞争对手相邻而设，将难似获得发展。

　　另外，当店址周围的商店类型协调并存，形成相关商店群，往往对经营产生积极影响，如经营相互补充类商品的商店相邻而设，在方便顾客的基础上，扩大了各自的销售。

　　五、 房租费用

　　店面成本包括很多方面，具体来讲，主要需要考虑以下几个方面：建筑物的新旧程序与装修成本，房地产价格与利用方式、利用期限，搬迁补偿费，水电增容费，有无城建规划限制等。

　　房地产价格与利用方式、利用期限。这是所有项目中最重要的一项。

　　利用方式大致有四种：

　　1.是租房;

　　2.是买房;

　　3.是买房地产;

　　4.是买地盖房;

　　此外，还可能通过联营、合作搞房地产、兼并等方式进行。因此，是否要拥有产权这一问题就变得非常突出。拥有产权，一次性投入大，但不会受租用期限和房地产涨价的限制，不用担心契约到期后不能续签造成的停业或迁址，而且还可享受房地产增值带来的利益，提高消化费用上升的能力和银行贷款能力。房地产价格对销售价格、投资回收期影响直接，而付款方式也会对实际价格产生影响，这些因素均应作具体的定量测算。

　　六、 发展趋势

　　对店址发展趋势的评估其实就是要分析城市规划。商店的开设地点选择要分析城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长期规划。有的地点从当前分析是最佳位置，但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店;反之，有些地点从当前来看不是理想的开设地点，但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。